Dein Zuhause. Endlich deins.
Besichtigungen, Zahlen, Bauchgefühl, und dann dieses eine Haus, bei dem alles passt. Der Kauf ist eine der größten Entscheidungen deines Lebens. Damit aus dem Traum kein Risiko wird, sollten Finanzierung und Versicherungen von Anfang an zusammenpassen.
Unter diesem Video findest du alles, was du jetzt brauchst.
In der richtigen Reihenfolge und mit allen Fristen.
Schritt für Schritt, mit Blick aufs Geld.
Oben siehst du, wo du Geld sparst. Darunter der Weg in 4 Etappen, mit allen Fristen.
Hier sparst du Geld
Tippe an, was wir für dich prüfen sollen.
Dein Weg in 4 Etappen
Haushaltsrechnung und Eigenkapital
Rechne ehrlich, wie viel Rate du dir jeden Monat leisten kannst, ohne dass dir die Luft ausgeht. Dein Eigenkapital sollte mindestens die Kaufnebenkosten decken. Mehr Eigenkapital heißt meist bessere Zinsen.
Kaufnebenkosten einplanen
Zum Kaufpreis kommen im Saarland 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und gegebenenfalls die Maklerprovision. Bei 300.000 Euro sind allein 19.500 Euro Grunderwerbsteuer fällig.
Unterlagen anfordern
Lass dir Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baupläne und die Police der Gebäudeversicherung zeigen. Bei einer Eigentumswohnung zählen auch Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Instandhaltungsrücklage.
Bausachverständigen mitnehmen
Ein unabhängiger Gutachter erkennt Mängel, die dir bei der Besichtigung nicht auffallen: Feuchtigkeit, Dach, Heizung, Elektrik. Plane für Renovierungen zusätzlich einen Puffer ein.
Was hast du schon?
Tippe bei jedem Baustein an, wie es bei dir aussieht. Bei „Unklar“ schauen wir gemeinsam in deine Verträge.
Du hast schon vieles? Dann prüfen wir deine Verträge, ob es bei gleichem Schutz günstiger geht oder für dasselbe Geld mehr drin ist.
- WohngebäudeUnverzichtbar
Schützt dein Haus vor Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Die Bank verlangt sie meist.
- BaufinanzierungSehr wichtig
Der passende Kredit, im Vergleich vieler Banken.
- RisikolebenSehr wichtig
Sichert die Restschuld ab, damit das Haus in der Familie bleibt.
- ElementarschutzSehr wichtig
Ergänzt die Gebäudeversicherung um Starkregen, Hochwasser und Erdrutsch.
- BerufsunfähigkeitSehr wichtig
Hält dein Einkommen stabil, damit die Rate weiterläuft.
- HausratSinnvoll
Mehr Fläche, neue Summe: einmal anpassen, dann passt es.
Das nehmen wir dir ab
Wir begleiten dich, von Anfang an.
Wir schauen, was du schon hast, sagen ehrlich, was fehlt, vergleichen die Anbieter und kümmern uns um Anträge und Wechsel. Kostenlos und unverbindlich.
- Ein fester Ansprechpartner in Dillingen (Saar)
- Viele Versicherer im Vergleich, nicht nur einer
- Unverbindlich und ohne Verpflichtung
Das fragen sich viele.
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an oder schreib uns, wir antworten persönlich.
Die Antworten stützen sich auf die jeweils genannte Quelle, Stand der Prüfung: Oktober 2026. Im Einzelfall gelten die Bedingungen deines Vertrags.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf im Saarland an?
Die Grunderwerbsteuer beträgt im Saarland 6,5 Prozent des Kaufpreises, das sind bei 300.000 Euro 19.500 Euro. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit rund 2 Prozent. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision, der Käufer trägt höchstens die Hälfte.
Quelle: Grunderwerbsteuer Saarland seit 2015, BGB § 656c
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Eine feste Zahl gibt es nicht. Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen. Je mehr du einbringst, desto besser sind in der Regel die Zinsen und desto kleiner ist die monatliche Rate. Wir rechnen mit dir durch, was für dich passt.
Quelle: Einschätzung von saarfinanz
Wie lange vor dem Notartermin bekomme ich den Vertrag?
Bei Verbraucherverträgen soll der Notar dir den Entwurf in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Termin zur Verfügung stellen. So hast du genug Zeit, ihn zu lesen und Fragen zu klären.
Quelle: BeurkG § 17 Abs. 2a
Was passiert mit der Gebäudeversicherung des Verkäufers?
Sie geht mit dem Eigentumsübergang auf dich über. Du kannst sie innerhalb eines Monats ab dem Eigentumserwerb kündigen. Hast du von der Versicherung nichts gewusst, läuft die Frist ab dem Tag, an dem du davon erfährst. Prüfe vorher, ob ein neuer Vertrag bessere Leistungen bietet.
Quelle: Versicherungsvertragsgesetz §§ 95, 96
Alle 8 Fragen anzeigenWeniger anzeigen
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
Das Finanzamt schickt dir nach dem Notartermin einen Steuerbescheid. Die Steuer ist einen Monat nach dessen Bekanntgabe fällig. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die du für die Eintragung im Grundbuch brauchst.
Quelle: Grunderwerbsteuergesetz § 15
Kann ich meinen Kreditvertrag widerrufen?
Bei Immobiliardarlehen hast du in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen nach Vertragsschluss, sofern du ordnungsgemäß belehrt wurdest. Prüfe die Frist im Vertrag und lass dich im Zweifel beraten.
Quelle: BGB §§ 355, 495
Brauche ich einen Elementarschutz?
Eine Pflicht gibt es nicht, aber ohne Elementarbaustein zahlt die Gebäudeversicherung bei Überschwemmung und Starkregen nicht. Das Pfingsthochwasser 2024 hat gezeigt, dass auch das Saarland betroffen sein kann. Lass dir bei der Gebäudeversicherung von uns zeigen, was dein Haus braucht.
Quelle: Versicherungsbedingungen (je Tarif)
Was ist bei einer Eigentumswohnung anders?
Das Gebäude versichert in der Regel die Eigentümergemeinschaft. Du kümmerst dich um Hausrat und Haftpflicht und achtest auf die Instandhaltungsrücklage und das Hausgeld. Lass dir vor dem Kauf die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen, dort stehen anstehende Kosten.
Quelle: Wohnungseigentumsgesetz
Rechner und mehr
Was sonst noch ansteht
Alle LebensmomenteAllgemeine Orientierung, keine individuelle Beratung. Welcher Schutz für dich sinnvoll ist, hängt von deiner genauen Situation, deinen bestehenden Verträgen und dem jeweiligen Tarif ab. Angaben zu Gesetzen und Zahlen: Stand Oktober 2026.